Caso de uso
Home staging virtual inmobiliario con IA
Las estancias vacías cuestan de vender porque los compradores no calculan bien la escala ni el potencial. El staging físico cuesta miles de euros y lleva días. El staging virtual usa modelos de edición de imagen para añadir muebles, alfombras y luz a una foto real de la habitación dejando intactos paredes, ventanas y suelos, de modo que cada espacio pueda mostrarse en varios estilos antes de publicar el anuncio.
Por qué funciona este enfoque
- Los modelos de edición preservan la geometría de la estancia al añadir objetos, así que la arquitectura que recibirá el comprador es la que ve.
- Probar tres estilos por habitación cuesta unas pocas generaciones en lugar de tres montajes físicos.
- Los anuncios con fotos amuebladas ayudan a los compradores a imaginarse viviendo allí, que es todo el trabajo de una imagen de anuncio.
Flujo de trabajo paso a paso
- 1
Hacer buenas fotos de estancias vacías
Usa luz natural, mantén la cámara a la altura del pecho y nivelada y captura toda la habitación desde una esquina. Verticales rectas y suelos limpios dan al modelo una geometría fiable.
- 2
Elegir un estilo por público
Un estudio para jóvenes inquilinos no pide los mismos muebles que una casa familiar. Decide el estilo (escandinavo, contemporáneo, clásico) y la lista de muebles antes de escribir el prompt y usa la misma paleta en todas las estancias de la propiedad.
- 3
Amueblar con colocación explícita
Nombra cada pieza y dónde va: un sofá gris frente a la ventana, una mesa redonda de roble en la esquina. Indica que paredes, ventanas, puertas, suelo y techo no deben cambiar. Los prompts vagos inventan paredes.
- 4
Comprobar escala y honestidad
Los muebles demasiado pequeños hacen que la habitación parezca mayor de lo que es. Revisa cada imagen para una escala plausible y etiqueta las imágenes como staging virtual. Muchos portales y reguladores exigen esa mención.
- 5
Añadir un clip de recorrido
Anima la imagen principal amueblada con un avance o panorámica lentos para dar al anuncio un vídeo corto. Mantén movimientos de cámara sencillos y el clip breve para que el modelo no reorganice la estancia.
Modelos recomendados
| Modelo | Función | Créditos |
|---|---|---|
| Nano Banana 2 Edit | Amueblado rápido de estancias vacías, ideal para probar varios estilos por habitación. | 3 / imagen |
| Gemini 3 Pro Edit | Resultado premium para la imagen de portada del anuncio, con perspectiva cuidada. | 5 / imagen |
| FLUX Kontext Dev | Ediciones contextuales económicas para cambiar decoración y colores. | 1 / imagen |
| Seedance 2.0 Fast I2V | Movimientos lentos de cámara por la estancia amueblada a un precio asequible. | 37 / clip |
Prompts de ejemplo
Amuebla virtualmente este salón vacío en un estilo escandinavo contemporáneo: un sofá de tres plazas gris claro frente a la ventana, una mesa de centro redonda de roble, una alfombra de lana, una lámpara de pie en la esquina y una planta grande. No cambies paredes, ventanas, puertas, suelo ni techo. Escala realista, luz natural suave, fotografía inmobiliaria.
Amuebla este dormitorio vacío con una cama doble con ropa de cama de lino natural, dos mesitas de madera con lámparas pequeñas, una alfombra de fibras trenzadas y una cortina sencilla. Paleta neutra cálida. Mantén la estructura de la habitación, la posición de la ventana y el suelo exactamente como en la foto. Luz natural, proporciones realistas.
Avance lento y estable desde la puerta hacia la ventana, un deslizamiento suave a la altura de los ojos. Los muebles y la distribución permanecen exactamente como en la imagen. Luz natural suave, ambiente tranquilo de habitación.
Lo que cuesta amueblar una propiedad
Un apartamento de dos dormitorios: salón, dos dormitorios, cocina y baño amueblados, con un segundo estilo para el salón y un clip de recorrido.
| Elemento | Modelo | Cant. | Créditos por unidad | Subtotal |
|---|---|---|---|---|
| Estancias, dos estilos para el salón | Nano Banana 2 Edit | 6 | 3 | 18 |
| Imagen de portada | Gemini 3 Pro Edit | 1 | 5 | 5 |
| Clip de recorrido | Seedance 2.0 Fast I2V (5 s) | 1 | 37 | 37 |
| Total (propiedad) | 60 créditos |
| Plan | Cuota | Por propiedad | De los créditos mensuales |
|---|---|---|---|
| Starter (€15) | 100 créditos | €9.00 | 60% |
| Pro (€35) | 300 créditos | €7.00 | 20% |
| Business (€89) | 900 créditos | €5.93 | 7% |
Las estancias con grandes ventanales o espejos necesitan más reintentos porque los reflejos y la perspectiva son difíciles. Indica siempre el staging virtual en el anuncio. Calcula tu propia mezcla con la calculadora de coste de vídeo.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el home staging virtual?
- En general sí, siempre que no induzca a error. Indica que las imágenes son de staging virtual, no ocultes nunca defectos ni cambies la estructura y cumple las normas de tu portal y de tu profesión.
¿Puede el modelo cambiar la propia estancia?
- Puede desviarse si se lo permites. Indica con claridad que paredes, ventanas, puertas, suelo y techo no cambian y compara el resultado con el original antes de usarlo.
¿Funciona en exteriores y jardines?
- Sí, en terrazas y jardines: muebles, plantas y luz se añaden del mismo modo. Evita alterar el edificio o el entorno.
¿Cuántos estilos mostrar por habitación?
- Un estilo coherente por anuncio suele convertir mejor. Genera dos o tres, elige el que encaje con el comprador objetivo y guarda los demás para anuncios u otros públicos.
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